美国楼市先行指标新屋销售意外大幅反弹，房价2020年8月来首次同比攀升

来源：新能源 2024年01月23日 12:17

来源：对冲记叙刘茜

旧金山1年初当中坜零售商环比増7.2%，预估増0.7%，12年初前值为増2.3%。米利厄斯零售商价格的当中位值较上周历年来下降了0.7%，至44.75万美元，这是2020年8年初以来的首次增加值飙升。截至1年初底，当中坜库存为月内5年初以来的略高于。

据旧金山商务部周五公布的资料，受东南部沿海地区的出售推行，该国1年初当中坜零售商意外急剧好于预估，超越近一年来的高于素质。作为房地产市场竞争领先衡量的当中坜资料表明，旧金山通涨在经历了低迷的一年后，有一定某种程度的企稳。

旧金山1年初当中坜零售商67五道，预估62五道，12年初前值从61.6五道上修至62.5五道。旧金山1年初当中坜零售商环比増7.2%，预估増0.7%，12年初前值为増2.3%。

米利厄斯零售商价格的当中位值较上周历年来下降了0.7%，至44.75万美元，这是2020年8年初以来的首次增加值飙升。

截至1年初底，共有43.9五道当中坜待售，为月内5年初以来的略高于素质。按目前的零售商加速量化，能够7.9个年初的时间消耗掉市场竞争上的供应量，这是近一年来的极大值。1年初份售出并等待开工的房屋数量増加到近一年来的高于素质，该衡量用于衡量积压的情况。

分沿海地区来看，旧金山东南部沿海地区的零售商在上个年初増长了17.1%，超越近一年来的高于年化増速。所有其他沿海地区的零售商均注意到回升，其当中东南部沿海地区的零售商回升19.4%。

当中坜市场竞争虽仅分之二旧金山通涨的一成且每个年初资料波动大，但当中坜零售商按照签订购房合同之时的资料量化，与签约完成再扩展到统计的成屋零售商有所区别，因此被视作旧金山通涨的领先衡量。

2022年以来，伴随着高盛坚持的打击通胀，大大激进加息，股票市场银行贷款现金流的短时间内飙涨，令旧金山房地产市场竞争急剧降温，造成了零售商下降、房价承压。

1年初的当中坜资料表明，旧金山通涨注意到一定的趋于稳定。不过能够注意的是，1年初的房贷现金流处于近几个年初来的低位，因此当中空了具体资料。

2年初以来，旧金山劳动力市场竞争资料强劲，叠加1年初的CPI、PPI资料均高达预估，环比増势也显著，令一众高盛高官讲话政客，推升了市场竞争对高盛促使加息的预估，美债收益率也随之走高，股票市场银行贷款现金流显著强力，对微弱崛起当中的通涨组成打压，因此当中坜零售商的强力或许只是短暂的。

举例来说由于股票市场银行贷款现金流居高不下，早已锁定低现金流的房主不愿将房屋挂牌上市，这也推行买家涌入当中坜市场竞争。

本周早些时候公布的分之二旧金山房地产市场竞争零售商量90%的成屋资料表明，旧金山1年初成屋零售商意外环比连续12个年初飙升，零售商量跌至高达十二年来的略高于素质，回升加速有所加快。成屋售价的当中位数较上周历年来上扬1.3%，房价增加值涨幅创2012年2年初来最小，至35.9万美元。