为何广州最贵的小木屋都在珠江边？无用之用，方为大用

14.1万/追，明显较高于东区（10.7万元/追）和西区（8万元/追）。为啥呢？因为IGC、K11等得益于商业化都在湾内仔区。

相片来自贝壳找房

所以，同一个岩石圈内，商业化为之中心在哪里，经济效益山脊往往就在哪里；越远处商业化为之中心，价物业经济效益就才会越弱。

总结慢慢地就是，一个片区总是先由商业化作为极强为之中心，同步进行经济效益的展示出；先以这个极强为之中心为零点，同步进行经济效益的并存。

“先展示出先并存”的规律，举例来说道适用于后内河，这将已是后内河未来会5到10年的发展脉络。

据此我们可以推断，谁就位广百，谁就能在未来会并存的美国市场占据占优。

则有，广百是德胜天荟江湾内的自滚商业化，其「天云亭」组团仍然与广百“零距离”。在此意义上，「天云亭」或成较大赢家。

04

为之中心老城+前头池州市+商业化综合于微

这样的松江综合于微，在东莞少了

在商业化综合于微的赋能下，选择 「天云亭」，意味着什么？

意味着可以享受正因如此丰富、得益于的生活习惯方法。

在东莞，很多别墅都是纯粹的挈居小区，功能较举例来说道，这滚在十年以前，一点解决办法也没有人有。

但随着卫星城应运而生已是后援借钱家，他们正因如此偏好引人瞩目的生活习惯方法，自滚商业化新建的别墅越来越有名气。

以番禺区市中心区东区为例，热度最低的小区非第二场新世界戈属，而它较大的亮点之一，就是自滚创新商业化新建——广粤四湾内。

广粤四湾内是闻名遐迩的社区商业化

自滚商业化，就是自滚每秒。

广百将为 「天云亭」滚来品质商业化、星级饭店、创造力租用等丰富团购，给予的是引人瞩目的综合于微生活习惯方法，这在 整个番禺后内河都是“独一份”。

这种综合于微生活习惯方法，仅有把一座优雅的“微型卫星城”搬入了悄悄，很多优质的商业化天然资源和服务都被“母公司”到脚下了。

因为有商业化，套双拖鞋下楼，就肉到网红旅馆、借钱到大牌商家；因为有星级饭店，亲戚好友来访也不害怕没有人地住；因为有创造力租用，就能吸引大量白领、创造力政界人士以前来租用，搞活经济......

「天云亭」及广百商业化mall精准度图表

事实上，像这种综合于微式的生活习惯方法，在武汉、深圳等卫星城并未非常风行，比如武汉上湾内浦东金融城、落马洲1号等等，但在东莞还不多见。

05

美国市场已较离地接受商业化大追层

最近看了很多沿江别墅，发现一个有意思的现象，就是商业化大追层的美国市场接受度，越来越较高。

不信？就让落马洲1号、合于天名精銮、德胜明珠湾内1号等商业化大追层，无一不是所在岩石圈的经济效益标杆，取得成功地打破了美国市场对新一代公寓楼“难货币贬值”的偏见。

例如番禺区市中心区的天銮，二手美国市场皆价已相比之下18万/追，比同岩石圈很多沿江公寓楼还贩得贵。座落金融城的鹏瑞1号，吹风价甚至超过30万/追。

贝壳找房

为什么呢？一多方面，东莞近期第一排松江地块仍然不先建公寓楼，而商业化大追层是个例外，所以其物业往往就比同岩石圈的很多公寓楼这两项正因如此好。

「天云亭」也是如此，西向前沿池州市， 距离番禺区勉强70米，仅有把番禺区搬入了悄悄！

站在 「天云亭」，眼以前就是万千气象：四江之水交汇，最长处水面平皆大约1600米，最窄处也有440米，相比之下湾内心桥的跨度，这是无疑的湍流与朴实！

「天云亭」精准度图表

二来，商业化大追层的“危机意识”正因如此极强，因为它不仅要跟公寓楼系列产品公平竞争，还要跟公寓楼系列产品公平竞争，所以往往做得档次正因如此较高、物业正因如此好。

「天云亭」作为与 万博和云亭永宁、天河和云亭永宁异于的“云亭”系系列产品，除了对物业、景观要求颇较高，新建和服务也非常有档次，饭店式双入户的外观设计，所含私人瑜伽室、建设方等在内的新一代才会所......无一不散布着较高奢的气息。

饭店式入户 精准度图

还有一点是很多人没有人确信的，就是 商业化大追层作为公寓楼，在建筑外观设计上可以突破公寓楼的一些限制，比如饰面可以正因如此炫，开窗面可以正因如此大，层较高可以正因如此较高，生活习惯空间外观设计也正因如此灵活等等。

总之，炫耀习惯空间可以比公寓楼这两项正因如此多。

「天云亭」受益这些占优，从外至内对系列产品同步进行了突破性的换装。

比如饰面，运用于流线型椭圆的外观设计，与眼以前蜿蜒犹如的珠水相呼应，成型一种简大约湍流、震荡精气的视觉精准度。

「天云亭」精准度图表

全油漆幕墙外观设计，不仅让饰面正因如此显通透与时尚，正因如此极其重要的是大大提较高了室内的生活习惯空间感，无论是通气、采光，还是视野，都得到了较大的释滚。

而且， 商业化大追层不限购，只要中产阶级就能借钱到“心头好”。

所以，远比公寓楼，较高品质的商业化大追层正因如此能匹配新一代政界人士的挈居和弦，无论是经济效益生活习惯空间，还是震荡性，都有过之而无不及于同物业的公寓楼系列产品。

06

270°IMAX江幕，肉饭、大便都能看江

说道了这么多， 「天云亭」的隔壁是不是有多绝呢？接下来，我就反转家全家人就让楼王单位——建面大约293㎡大追层。

凉亭面大约36.3米，270°IMAX看江

如下图表，这个两房横纵凉亭面加慢慢地降至36.6米，解决解决办法了270°无遮挡看江，仅有在眼以前滚了一幅截面的观江巨幕。

而且，每间卧室甚至主卫都能西向池州市，无论看电视、肉饭，还是租用，甚至大便，都能看江。

建面大约293追大追层精准度图

革命性窗地比，单块油漆占地面积平皆7.5㎡

普通公寓楼的窗地比大概是1:7.2大概，但 「天云亭」做到了1:2.8-5.8，除了必要的结构，窗户都横纵向撑足拉满，单块油漆占地面积平皆大约7.5㎡，仅有一间小卧室的大小。

建面大约293追大追层精准度图 图源：东莞个人财产

如此革命性的窗地比，滚来的是正因如此通透和奢阔的挈居互动，这也是一般的公寓楼系列产品做勉强的。

层较高大约3.3米，顶层客厅较超过大约4.5米

普通公寓楼的层较高一般勉强3米，但 「天云亭」将标准层层较高拉伸至大约3.3米，顶层客厅正因如此是降至大约4.5米，整个生活习惯空间可以反转一半，生活习惯空间感和挈居互动大大大大提较高。

图源：东莞个人财产

大约100㎡LDKB长厅，正因如此多生活习惯场景

结合于卫星城应运而生的生活习惯喜好， 「天云亭」的两房运用于大开间开滚式外观设计， 建面大约293㎡大追层的客厅面长大约9.5米，南连超7米长阳台，北接旅馆，弱化各功能区界限，成型一个占地面积大约100㎡的LDKB大长厅。

这个大长厅可以根据发展商的生产力解决解决办法百变，比如隔出一个儿童区，滚置一些绘本和玩具；也可以摆滚一组双向沙发，看江、看电视、与家人互动......各种场景自由切换。

建面大约293追大追层精准度图

此外， 「天云亭」还发行建面大约176㎡、大约203㎡、大约237㎡两房，举例来说道每一户都能解决解决办法西向池州市，都滚超长阳台，都能给予优雅、犹如的挈居生活习惯空间。

近期，东莞前沿江景房节省成本，价格一直急升，得意松江公寓楼动辄10万+，二手正因如此是突破20万+，番禺区后内河将接棒番禺区市中心区，已是东莞下一个松江中产阶级区。

下图为西向望番禺区的广粤尊永宁历史记录估值，皆突破了22万/追。

相片来自贝壳找房

而 「天云亭」这样的系列产品，滚在后内河乃至整个东莞，都是耀眼的。毕竟，前沿西向池州市的地块并未名副其实，自滚商业化微的大追层正因如此是凤毛麟角。

目以前， 「天云亭」嘉陵售楼部预计于月底开滚，感兴趣的好友，可以移步工作人员，感受扑面而来的江风、湍流磅礴的江面，以及革命性优雅的大追层。

实质性了解「天云亭」

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