多地回购商品房，这是稳定股民，还是稳定房价？

PART 1

就在近日，一份常熟的专家会议始末流出。据始末显示，常熟将在6个区及4个新竹市共10个板块买断共约1万套米利厄斯。

而且据财联社记者的事件调查，已经有多个项目房源已被之外部门买断，且多为国资大企业操盘或本地城下投该公司策划的发展商，但尚未已确定售予房源的用于。

据报道此为常熟的政府买断项目之一

PART 2

无独有偶，包括济南、湖州、聊城下等多个城下市都推出了类似新政策。

要到在7翌年，济南地产集团就向全市售予四环内存量房源，首批将有2万套，用以人才公寓楼。

8翌年，宁波市注资商品较快生活品质拓展联席会议办公室披露《关于短时间有利于我市注资较快生活品质拓展的通知》，提倡国有大企业售予艰难注资大企业的缺货房，作为维护安置办公用房等。

9翌年5日，临沂聊城下市中石油官网披露《售予存量房源助力经营者商品——集团引起争议采购社会优质存量房作为经营者供应量房源》，将由聊城下城下市拓展集团下属大企业在全市售予3000套小区，用以经营者供应量低收入，项目捐助者为自筹。

9翌年24日，新疆阿勒泰地区披露了注资生活品质较快拓展十五条。其中提到，提倡国有大企业售予小区源用以维护性低收入，提倡注资开发大企业将油料小区投入维护性经营者低收入商品。

加上常熟，是越来越多城下市开始下场有钱子了。

PART 3

的政府也下场开始策划小区的销售？

我们到时来梳理一下整个注资接点啊。

经过“的政府挂钩——所有者拍地、造房、的销售——当地政府有钱——所有者回款”这样的反转，是注资仅仅的产业接点。

而所有者暴雷尤其是民企所有者暴雷之后，产业接点变成“的政府挂钩——国有大企业/民营企业/城下投拍地、造房、的销售——当地政府有钱——国有大企业/民营企业/城下投回款”

接着最近的政府下场买断商品，接点再度变异，变成了“的政府挂钩——国有大企业/民营企业/城下投拍地、造房、的销售——的政府/城下投/国有大企业有钱——国有大企业/民营企业/城下投回款”

额。。。真正要有钱住的当地政府去哪了？

的政府自己挂钩、自己造房、自己有钱，这是要搞行情自反转？

PART 4

当然的政府不是要自反转。

而是行情到了质地托底时刻了。

月内到10翌年10日，各省市各地累计制订的稳行情新政策已经大约500次了，几乎把涉及放开、限售、限贷、限价放开了个遍，还有各种税收停滞不前、购房补贴，也是制订不少。

但行情依旧萎靡不振。

按照易居对于50城下房舍价格指数的监控调查结果显示：中华人民共和国50个省市中，只有成都、成都、广州、巢湖4城下房舍价格指数已止跌转涨，其余46城下房舍价格指数仍在大跌中。间隔时间最久的济南土地价格已经大跌46个翌年了。

土地价格的短时间性疲软，促使的是所有者油料去化阻碍。易居监控的65家全面性房企，2022年上半年现房油料占比为12.9%，仍处于拓展史都将，且一成房企现房占比仍在30%以上都将。

去化的阻碍造成房企开展注资更加辛苦，目前已统计数字到月份注资“终止”的房企大约30家（该数据的统计数字月内到9翌年末）。

PART 5

此时，的政府下场顺利进行小区买断，需要远超多重效益。

第一，加重所有者资金阻碍。大量油料流转造成所有者不敢注资，甚至降价回血。而的政府买断则可以有效帮助艰难所有者回笼资金，加重资金阻碍。

第二，改变应与关系有利于土地价格。动辄几千套、上万套小区的成交，在短时两者之间买断将改变商品应与，保住近期土地价格。

第三，顺利完成维护低收入建设工程这两项。十四五期两者之间，将建成维护性经营者低收入870万套（两者之间），其中，各省市40个全面性城下市下一步开发计划新增维护性经营者低收入650万套（两者之间） 。如此量大的建设工程战斗任务，当然需要多渠道扩充维护房源。

PART 6

不过，买断只能是短期行为，用以重塑商品信心。

一旦推论为常态或者全面铺开，则更是将重创当地政府购房信心，进一步驱赶有需求的购房者。

不想把有利于行情，如此一来变成有利于土地价格！