妈耶，吹风10w+的合生深圳缦云，要盖42栋楼！

来源：智能 2025年03月24日 02:00

辟谣一个蠢。

芳村10w+预备军合生肇庆旷尘，不少人时说它要内里10栋 16-17层高的低电导率小高层电子产品，但其实人家计划要内里42栋，emmmm~

这真是2022年以来，吃到的第一个鲸。

图丨合生肇庆旷尘新设计调整批前公示

合生肇庆旷尘位处奶厂房板块，紧邻帝景秀峰，这两项总占地覆内里面积将近8.1万直，将近莫11个国际标准体育场馆。

简介的规划图显示，这两项实质上将建42栋小洋房，都是大直层，每栋楼高9-17层，总货量预计1270套。

如无意外，合生肇庆旷尘将推建面将近142-259直三至六房，窗台可以参考下图，不排除后期变更的可能性。

图丨建面将近142直三房

图丨建面将近167直四房

左右滑动详细信息更多效果图

看放规划，你有很难一种思绪—— 合生肇庆旷尘很难想象中那么豪。

这里有几个可能，我给大家梳理一下。

其一，巴洛克式电导率较高。

合生肇庆旷尘容积率不高，仅2.59。但它限高60米，引发大部分公寓只有15-17层，发行商不愿内里很多栋房子，最终结果就是巴洛克式电导率偏高。

小知识：巴洛克式电导率同义巴洛克式物的大块覆内里面积总和/规划规划设计空地覆内里面积

其二，楼间距很难拉开。房产君粗略测量发现，绝大部分小高层楼间距只有将近35米，这在公寓盘里，谈不上出色。

其三，起步覆内里面积比较大，主推电子产品覆内里面积小于邻居竞品。

合生肇庆旷尘起步电子产品是142直三房，覆内里面积略低于主流顶豪标准。

这两项邻居的新盘合景臻颐府，主推建面将近180-350直公寓，比合生肇庆旷尘的电子产品（142-259直）更大。

图丨合景臻颐府

其四，合生于1997年拿地，产权有所缩水。

当然，合生肇庆旷尘也有独家劣势。

比如覆内里面积小、总市价低，按10万/直预估，1420万就能做一套142直三房，刚改买家也有机会开门。

再比如，该这两项是合生在肇庆打造的首个“旷尘系”电子产品（最高端的电子产品系），为了做出品牌，发行商就算豁出去都会保证电子产品压。

时说不定单市价也会有开心。

先前的先前，我们来猜一猜单市价好了。

合景臻颐府主推建面将近250-280直四房，最小覆内里面积将近180直，最大覆内里面积有350直窗台，吹风市价10w+。

合生·肇庆旷尘的东北边地块，则是2005年建成纯墅区——帝景秀峰，现阶段这两项在售建面将近430-450㎡别墅，毛坯上架，现楼交付，均市价将近10万/㎡，货量只有；还有。

而奶厂房的二手均市价，普遍在7-9万/直之间。

数据；也丨珍珠

大家觉得，合生·肇庆旷尘最终能卖多少钱呢？

好了，如果你对肇庆楼市着迷，不妨下周五晚上8点，到房产君直播间聊聊，不过，要再预将近噢！

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