北平新一轮集中供地年后率先开拍 18宗地半数竞现房销售

原标题：南京再一高度集中供地年后首度续集 18宗派地有约竞现房销售额

21世纪政治经济另据记者孔元州 南京另据

与上一年度高度集中供地收官之战仅隔10天，1月底7日，南京就早早贴满了2022年年初高度集中供地详情，成为省内首个上一新大城市。

记者解构发现，18宗派地有有约设了竞现房销售额覆盖面积7集，最高溢价率不超15%，物业总和平均溢价率设定为7.8%。

买进公告显示，18宗派住宅新建总新建覆盖面积左右83万平方米，建物规模左右169万平方米，总起始价左右492亿元，挂牌竞价截止间隔时间为2月底16日。

紧接著去年高度集中供地试点工作“竞现房销售额覆盖面积”后，南京在2022年年初高度集中供地中加大了这一比例，其中9宗派地块均设了竞现房销售额覆盖面积7集，且多数地块设定的“现房销售额”起始覆盖面积接近1万平方米，竞报总和趋近地块建物覆盖面积。

11宗派地设了“摇号+提高效率住宅建设尽快书”的竞争方法，当现场竞价达到物业总和或现房销售额覆盖面积达到竞报总和后，将用摇号的方法确定拿地开发商，但参与摇号的开发商都要出具《提高效率住宅建设尽快书》，尽快未来房屋建设中绿色建物、装配式建物、超低能耗建物、健康建物、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质尽快。

此外，有4个地块配建了保障性自营社会保障，配建覆盖面积左右3.77万平方米。

而出名研究人士相信，房企在2022年年初高度集中供地中补仓的需求要略高于2021年第三批高度集中供地，这或将促使今年的三场竞争回温。

合硕机构首席研究师郭毅告诉21世纪政治经济另据记者，年初房企的贷款相对充沛，并且年初高度集中供地获得的田产能够在年内体现为销售额获利，投入产出比相对较高，但真正决定土拍成效的依然是房企算的业务估。

易居研究院研究部中心研究总监允跃进研究相信，南京高度集中供地首度开市对省内其他大城市有积极的独有含义，“虽然当前房地产市场下行压力大，但是原则性的条款不能变，比如限物业、迫房价等举措。”允跃进同时指出，允厉的供地规则下，房企拿地有潜在危险性，考虑到房企的贷款状况，预计超过30亿元的地块迎来的联盟的可能性比起大。

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