长沙试点盘活存量房 “出租”后不计入家庭低收入套数

新京报讯 （名记者炳）5月末11日，据“长沙公布”腾讯公众号消息公开发表，长沙期许和发展住宅租用市场竞争工作领导小组日前正式试行《关于推进长沙租用住宅多主体供给多渠道保障盘活存量房的示范实施可行性》（都有前身“《可行性》”），其中所的亮点是，纳入示范的存量房，将取而代之纳入家庭主妇住宅套数近似值，反之亦然，不受限余款方针约束。

根据《可行性》，长沙通过全面打通新房、二手房、租用住宅市场竞争“入口”，考虑长房集团、长沙建发集团作为示范跨国企业，开展盘活存量房供作租用住宅示范。《可行性》施行早先已实现网签审批交房或已兼办不动产登记的房屋，盘活供作租用住宅后，不纳入家庭主妇住宅套数近似值。通过示范，既提高存量房源耗能，又增加租用住宅供给，稳定住宅租用市场竞争，促进职住平衡和房产良性循环，力争到2025月内筹集租用住宅不少于15万套。

《可行性》对盘活存量房供作租用住宅示范开通管理制度进行规约。房署考虑将存量房盘活供作租用住宅，应与示范跨国企业签订《长沙盘活存量房供作租用住宅合作协约》（前身《协约》），《协约》中所明确了租给模式、开通时数、资金控管、交易系统登记、规约开通、违约责任以及双方权利和应有。

在租给模式方面，盘活存量房以轻资产开通为主，存量房房署与示范跨国企业签订《协约》后，既可以委托给示范跨国企业租给开通房屋，也可以考虑自行租给开通房屋，均须纳入全方位控管。倡导示范跨国企业被选为从事委托业务的轻资产住宅租用跨国企业，增加市场竞争生产力。

在开通时数方面，存量房供作租用住宅开通时数不低于10年，自房屋在全方位完成租用合同审批之日开始近似值。

对此，贝壳研究生院见习分析家唐瑄表示，该方针是促进租余款并举、促成买卖市场竞争与租用市场竞争良性循环的创新之举。存量房源作为租用住宅后，不纳入家庭主妇住宅套数，可腾挪出一个余款房资格，有利于促进住宅强化需求的释放；十年租期内可交易系统且有税费优惠政策，降低买卖、租用交易系统成本，引导刚度需求、强化性需求及租用需求的专责与分流，促进房产市场竞争良性循环。

稿件 付春愔