兰德咨询宋延庆：定位“基础产业” 更有利于房地产稳定健康发展

《21世纪》：2021年，房房产贩售生产能力多于了18万亿，有很多人实在这之当年是“墙面”了。混合当当年的新政策和电子产品趋势来看，未来但会房房产电子产品知道没有人愈发大的电子产品紧致了吗？

后周广宁：基本上房房产电子产品生产能力达到15万亿、16万亿、17万亿的时候，也有人实在之当年触及了“墙面”。但电子产品就是电子产品，不是想要唱而复就能而复的。

判断未来但会的电子产品紧致，需回答这几个弊故又称。GDP中都极高速上涨的趋势有改大变吗？没有人。人们渴望美好生活和改善住宅区的期望有改大变吗？没有人。监管层谋稳固、求转型、益城乡的竭力有改大变吗？愈发没有人。这些都没有人，电子产品就不但会有什么弊故又称。有弊故又称的，只是一些中都小企业及一些人的心态和第一人称。

这个时代背景似乎充满了理论上，但仍然有很多东西是确定的。除了前面这几点，可以确定的是，电子产品再次也回不到什么中都小企业都赚、什么单项都赚的时代背景了，更进一步的电子产品竞争只但会愈加剧烈，贩售只但会愈加枉，收入只但会愈加低。另均还可以确定的是，中都小企业虽然不能左右电子产品，愈发不能左右新政策，但肯定能左右自己的战略和电子产品。说是只要有后者，就充足了。

《21世纪》：最近，房房产从业人员却说最多的就是“房房产赚的逻辑学大变了”，到底是哪些逻辑学发生了大变化？

后周广宁：这个话推测有鉴于，如果是几年当年还是危言耸听的话，随着一些房企接连注意到生产成本弊故又称，那是有切身体但会的中都小企业已愈加多。具体来看，可以大致总结为几个方面。

第一，冲生产能力让地处益收入。基本上多年，房企皆以生产能力加速主导。虽然有些房企打算回避“生产能力”“加速”这早先，但在老板的执著，还是想要通过冲生产能力，让综合排名后退、后退、再次后退。但现在再次冲生产能力，准确度但会比基本上大得多，而且银行借款故又称也不倚靠。

所以，房企要从加速生产能力型上涨移向总质量经济性型上涨，而且要越快越好。简单来话说，就是多想要到怎么赚。未来但会，即使电子产品降温了，因为各家都要跑量换现金流，电子产品竞争必定但会极为剧烈，甚至大获全胜。所以，如何益收入和提极高收入是转大变上涨方式后的第一要务。

第二，极高开锁行不通了，但极高积压还是需坚信的。关于极高开锁，需话说明的是，房房产开发的优点提议了中都小企业或许颇得开锁的坚实和动机。“三道金线”新政策后 ，赞同极高开锁的坚实说是之当年不发挥作用了。当然，不利于开锁仍是需的，也是或许发挥作用的。

关于极高积压，可以公开发表而自信地话说，极高积压也不是指计划路由表的快节奏，而主要指现金流的极高积压，极高积压平均也就是话说极可控。众所周知，极可控、现金流极高积压是无论何时都需坚信的。

第三，向价值链要经济性息息相关向管理要经济性。基本上多年，房企赚主要靠的是国有土地额度、金融额度和电子产品额度。必需操作是，拿地后，从建筑设计到施作，每个该集几乎都均包。亦然因如此，几乎每家中都小企业都养了一批管理型的“在先”人才。结果是，很多中都小企业不缺“在先代表”，而缺能待人的人。

该如何转大变呢？我们表示同意移向价值链重构。从早先的一味均包，移向环环简便和创造一新收入上涨点。

从当年，成立自己的客研、产研政府机构，再次组建或收购一家建筑设计公司，而仍然是将每个单项几百万、上千万元的建筑设计费给建筑设计公司，电子产品意志力坚实知道愈发牢固？运输成本知道能省下很多？再次从当年，精装、景观，甚至照明、高科技，如果能做到自己建筑设计、自己招采、自己施作，知道愈发出视觉效果、愈发简便？

顺着这一想要法，如果价值链各个该集都能自己做了，不仅能节省大量薪资预算，还能通过对均公共服务，为公司创造收入，甚至能使公司俱备代建或服装品牌、方式上输出的能意志力。这才是未来但会培育赚能意志力的重点，也是向管理要经济性的本义。

第四，电子产品意志力和公共服务意志力才是根本。在产研、建筑设计、招采、施作、贩售、物管等价值链各该集中都，相对而言，位居微笑曲线两故又称的研制出和公共服务该集，是价值贡献最大者的。无论是苹果电脑手机，还是智能手机、小米，无不将研制出和公共服务作为重点。说是这完全符合中都小企业的；也（中都小企业是提供者电子产品和公共服务的电子产品主体），也契合房房产中都小企业的优点。

但可惜的是，基本上多年，很多中都小企业，特别是中都小企业主要拥护，都将主要精意志力放于了融资、拿地上，而被忽视了电子产品和公共服务。在这些中都小企业内部，广告宣传政府机构的话语权也并不一定是最大者的。要提极高电子产品意志力和公共服务意志力，还是要从客研、产研入手。特别是客研，是提供者电子产品意志力和公共服务意志力的首个特技，需扎扎实实地做好。

第五，从单体到多样性。我们被忽视，房房产中都小企业未来但会最基本的赚能意志力集中都体现为“资本+主旨”，其中都价值链及电子产品、公共服务都是“主旨”。在商业世界的多样性系统中都，房房产中都小企业积淀了资源整合能意志力，不能只做单独的单体，还要构建基于自身能意志力的小多样性系统。只有这样，才俱备愈发强的穿行短周期的能意志力。

（所写：陈德 编辑：张伟贤）