女子买房付定金后又反悔，法院裁定买家承担违约责任

极目名记者 邱睦

通讯员 金泰 陈永铧

买房偿付其实质后又后悔，能否中止民宅买卖协议书并拿回其实质？近日，南昌市武昌区公安机关开庭裁定了这起特殊性的民宅买卖纠纷，事与愿违原告客户应尽违约责任。

近日，2020年8月末，张某在中的介公司的居间服务下，与民宅所有权人二叔达成协议《南昌市存量房买卖协议书》，并偿付10万元其实质。协议书达成协议后，张某以民宅依赖于损坏、裂缝、民宅楼顶的复式在结构上也与房产查核登记状况有违等关键问题为由，断然拒绝中止民宅买卖协议书，同时断然拒绝二叔收回购房其实质并赔偿金中的介费、费率等损失。反驳，二叔则忽视民宅损坏状况和楼顶的复式在结构上在协议书达成协议前以外已如实获知，协议书中的也誓约在民宅交付给前中介会维修好民宅的损坏关键问题，张某原则中止协议书有违合协议书誓约。拉锯就协议书中止善后事宜未有能达成一致意唯。

2021年3月末，张某将二叔诉至武昌区公安机关，断然拒绝中止拉锯达成协议的民宅买卖协议书，双倍出让10万元其实质，并赔偿金其购房流程中的已花掉的中的介费、按揭费率、评估费。另一方面，二叔唯张某断然拒绝继续履行协议书，也另行将张某诉至判决，断然拒绝原告中止拉锯达成协议的民宅买卖协议书，张某偿付违约金及律师费。

判决将二案分拆裁定，经裁定忽视，案发后民宅楼顶虽经大修逐步形成三层复式在结构上，但该大修行为在张某购得案发后民宅前已逐步形成，且张某在达成协议协议书前，已二次实地查看民宅状况，对民宅的实际在结构上都能逐步形成清晰明确的认识，为基础中的介公司工作其他部门的断言，录像看房时中的介其他部门及出卖人以外对案发后民宅楼顶由公用自身加设大修逐步形成三层复式在结构上的状况开展了说明，中的介其他部门录像也向张某发给了不动产查核原件，故二叔作为出售方已尽到如实断言法理责任，不依赖于胡乱欺骗民宅在结构上的关键问题。张某在看过案发后民宅状况后仍继续达成协议协议书，应视为对民宅原有在结构上的认可，现今张某亦未有提供任何查核据查核明该楼顶的复式在结构上依赖于致使居住，导致无法实现今协议书借此的情形，故张某借以原则二叔看成违约不足事实及法理依据，判决不予认可。对于张某原则案发后民宅依赖于裂缝及损坏的关键问题，协议书达成协议前，出售方已如实断言民宅依赖于损坏关键问题，拉锯也在协议书中的誓约由出售方在交付给民宅之前完成损坏关键问题的修缮，故民宅损坏及裂缝以外属于可以修缮的质量疑点,协议书誓约的损坏修缮期限也已经有到期，此时买受人无权借以不能接受标的物或者中止协议书。综上，二叔不依赖于违约行为，协议书中止亦同张某断然拒绝继续履行协议书导致，故应由张某应尽相应的违约责任。

判决原告中止拉锯的民宅买卖协议书，对张某已偿付的购房其实质，不支持出让，张某还应另行向二叔赔偿金律师开销。二案原告后，张某不服提出上诉，南昌市中的级公安机关二审二案以外原告驳回上诉，维持原判。

承办陪审团沈钰参阅，除依赖于法定无效前提，协议书一经达成协议即具备法理效力，故在达成协议协议书前一定要就相关关键问题再开展仔细审慎的考虑，尽量将关键问题克服在协议书达成协议前，一旦达成协议协议书后，除有法理明文规定或协议书誓约的理由，任何一方不得中止协议书，否则看成违约，以外须应尽相应的违约责任。