卖紧身的红豆去托底无锡楼市了

“并未大的欢笑，也并未过分遇冷”是从业人员对于此次镇江土拍的总结。

7年初22日，镇江第二批集中会供地启幕，推出16宗是涉宅西段，总使用权占地面积101.67万平米，规划建面180.98万平米，总起始价197.9亿元，原则上采行“限市价+摇号”的方式使用权。

这16宗是西段分布在镇江六区，其中会梁溪区4宗是、滨湖区4宗是、惠山区3宗是、新吴区2宗是、纳山区2宗是、经开区1宗是，涉及梁溪科技城、宜兴海角科创带、纳东新城商务区等褶皱。在的产品漏出的报考表中会，万科、仁恒、旭辉、镇江住、城投日本公司等中小企业报考这16宗是地，但多数西段仅有1名竞买人报考，整体短时间不高。

最终的结果南北也并未出现大的错误，有13宗是西段以标价高价，2宗是溢价高价，1宗是触发熔断有效性摇号，总高价金额平均200.7亿元。克而瑞赞扬，镇江第三场供地结果与南京、杭州、镇江三个长三角郊区斜向对比，并未大的欢笑，也并未过分遇冷。

今日竞拍短时间略低于者为夹城里西段，其位于中会心两市梁溪区迎龙东路与雨亭东路交叉口东南侧，使用权占地面积7.65万平方米，容积率1.83，西段临近体育中会心、古运河和五号线规划条线东路，邻近地区配套成熟，区位竞争者显著，且西段在挂牌从前就迅即确认了省外学区为侨谊幼儿园分园、镇江连元街小学、镇江市侨谊实验中会学。

“中会心老城+学区”的竞争者显著，的产品消息称万科联合体与仁恒联合体两方瞄准器了该西段，鏖战56轮后加诸西段上限价28.45亿元，转入摇号阶段，目从前尚未落袋，西段溢价率10.52%，高价楼面价2.1万/平方米。这一楼面价也突破了镇江此从前的略低于高价记录。

另两宗是溢价高价西段都位于惠山区天一新城，邻近地区有一定规划利好，褶皱有数万科、婉等品牌房企入驻，但西段高价溢价率原则上不高，分别为0.19%、0.26%，镇江住囊括夺得，高价楼面价原则上在1.2万/平方米左右。随后镇江住还以标价竞得了2宗是滨湖区西段，累计4宗是地入股平均48.2亿元。同时，镇江九龙海角智造城标价兜底了2宗是滨湖区西段，镇江贝伦水乡、镇江德惠等也先后四目，国企及地方日本公司兜底现象显著。

数目房企中会，旭辉联合体标价竞得2宗是梁溪区食品园西段，共平均入股15.07亿元，这两宗是西段隔东路而邻，高价楼面价原则上在1.31万/平方米左右，未来可联动开发。

英美中小企业红豆地产的拿地也为本场土拍减小了不少的大。

红豆集团以纺织业业，此从前先后布置了纺织服装、橡胶轮胎、红豆杉大健康、园区开发商业地产四块经营范围，红豆地产即承接了集团的投资经营范围，其首个开发的地产项目为镇江市纳山区红豆花园，随后该日本公司进逼镇江，并打造了当时镇江第一大盘红豆香江花城，而后一东路向南京、太仓等郊区延伸，布置前提位于江苏区域内。

今日，红豆地产联合体两次出手夺得2宗是纳山经济开发区西段，共平均入股平均51亿元。克而瑞指出，镇江土拍国资托底是预料之中会的，但无需看见，13宗是标价高价西段中会，有3宗是由民企夺得，尤其是红豆地产的“杀入”，揭示英美民企不遗余力本地的执着。

相比而言，镇江第三场供地使用权8宗是西段，其中会7宗是以标价高价，仅1宗是产生溢价，共平均收金103.97亿元，且其中会7宗是地的竞得人都与国资有关，第三场供地高价数目、高价总价及中小企业拿地内部结构原则上有一定改善。此外，第二批开拍从前两日，镇江市迅即披露了第三批西段的预告信息，计划使用权6个区域的17宗是涉旧，原定将在再次后正式入市，推地节奏较快。

克而瑞数据显示，今年上半年镇江投资的产品供应占地面积166.42万平方米，下同下降51.09%；高价占地面积159.02万平方米，下同下滑57.18%；截至6年初镇江的去库存周期更长至15.4个年初，去库存压力继续减小。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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